杨科伟：四季度二手房成交或好于新房

时间： 2022-10-17 12:21     

中新经纬10月16日电 题：四季度二手房成交或好于新房

作者 杨科伟 克而瑞研究中心副总经理

柏品慧 克而瑞研究中心研究员

近期，中央及地方二手房政策暖风频吹，相继落地多个利好政策：包括支持居民换购住房可享个税退税、二手房“带押过户”、试行二手房交易“连环单”等，均在一定程度上缩短了交易期限、提升了住房交易效率。

利好政策实施效果显现分化

受限于行业新房停工、断贷风险不断发酵，购房者更偏好购买二手房，这在一定程度上促进了二手房市场回稳。虽然近两月以来，克而瑞数据显示重点20城的二手房成交转跌，但整体看，二手房成交规模仍处在高位。

具体而言，6、7两月，重点20城的二手房成交创下年内新高，同比跌幅大幅收窄至20%以内。8、9两月，在需求集中释放后，重点20城的二手房成交转降，但这并不意味着二手房市场预期要再度下行。进入9月份，重点20城的二手房成交规模达到1006万平方米，环比下降6%，但同比仍增长19%，这充分说明二手房市场的热度不减。

据不完全统计，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务。广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式，但政策实际落地仍需时间。由于“带押过户”尚处试点阶段，目前对二手房成交拉动效能仍然有限。