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三水首个四代宅!淼汇·天萃动工,两大户型图出炉

动了!三水首席“四代宅”终于动工!

今天(3月28日)上午, 淼汇·天萃 举行开工仪式,并首次曝光户型图。

项目将会打造怎样的产品?跟着楼市君一起去看看吧!


| 佛山楼市发布 摄


淼汇·天萃现场直击

户型图首曝光

据了解,该地块于2023年12月 以底价48380万元,楼面价约3500元/㎡被淼汇地产斩获,并由旭辉建管代建运营。

同时,该项目也是首个获得佛山市政府批复实施的第四代住宅试点项目。

淼汇地产为佛山本土国资控股企业,于2023年成立,目前已手握两宗地块,均位于北江新城。

而旭辉建管也并非第一次打造“第四代住宅”,此前在苏州等地已有四代宅标杆项目落地。

此次强强联合,相信能给市场带来不少惊喜。


| 来源:佛山公共资源交易中心

楼市君从现场了解到,该项目占地约5.5万㎡,容积率2.5,规划11栋住宅,共748户。

主要为建面约146-288㎡大平层,两梯两户。

其中144-170㎡户型仅282套,170㎡以上的户型占466套。


| 佛山楼市发布 摄

户型方面,146㎡为四房两厅两卫,南北大露台。

“LDBK一体化”空间设计,客餐厨阳台全连通,南北对流,阳台连接主次卧,整体舒适度较高。


| 佛山楼市发布 摄

另外,179㎡同样配置双露台,且空间更为宽敞。

与146㎡不同的是,此户型为双套房设计,更具私密性。


| 佛山楼市发布 摄


挑高6.2米、超120%使用率

实现三水住宅迭代

作为三水首个“第四代住宅”项目, 淼汇·天萃自拍地以来备受关注。

该项目位于三水北江新区,距离 在建佛山地铁4号线北江大道站约800米。

周边覆盖北江小学、北外附校、新动力广场、三水人民医院等,配套齐全,板块成熟度高。

此外,还有东平水道江景、文塔公园等生态景观,是三水市场近年少有的优质住宅地块。


根据现场信息,淼汇·天萃此次以“立体生态住宅”为核心,突破了传统住宅设计,主要呈现三大亮点:

其一,输出空中庭院概念, 标配超4米宽、约6.2米挑高大露台。


奇偶错层设计,实现前后上下无遮挡,延伸 四代宅“户户有庭院”的理念。



| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿,非最终交付

其二, 2梯2户, 超120%的极致使用率。

不仅标配双露台,还做到每个房间均朝南向,户户南北对流。


| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿,非最终交付

其三,项目方首次披露,未来小区内还将打造 酒店式会所、搭建恒温常温泳池系统,这样的配置,更是三水首例。


| 来源:淼汇地产

|项目效果过程稿,非最终交付


高端、改善需求增高

四代宅弥补板块空缺

淼汇·天萃的启动,标志着三水楼市正式迈入“品质驱动”新阶段。

今年以来, 三水140㎡以上新房成交占比达到约30%。而全市的这个数据,也不过22%。 (数据来源:中指院)

这说明,高端、改善产品逐渐成为市场主流,住宅产品力进入新高。


| 佛山楼市发布 摄

而看回项目所在区域,北江新区新房在售项目不多,仅融佳臻园、博雅滨江、博源尚云府在售,均价9000-13000元/ ㎡。

二手市场方面,项目周边主要以小面积刚需项目为主,比如招商樾园、新城招商誉府、时代南湾等,售价在7000-7500元/ ㎡。

可以说, 淼汇·天萃的出现,正好弥补了区域高端产品的空缺。


| 佛山楼市发布 摄

2025年,除了淼汇·天萃,禅城、顺德均有四代宅项目等待入市,佛山楼市也将迎来第四代住宅的集中亮相。


对此你期待吗?来评论区聊聊吧~




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