北京第五批集中供地跟进迅速 昌平拟供应两宗宅地|土拍快讯

时间： 2022-11-04 18:15     

乐居买房讯编辑：孙晓萌 6月初，北京市人民政府发布《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知中提出：北京下半年将再完成两批供地。确实如此。10月底，北京市规自委挂牌6宗宅地，并计划于本月底竞拍。只是没想到的是，今年还有第五批集中供地。

乐居获悉，北京第五批集中供地或在今年年底（最终日期还需以官方发布为准）。其中昌平区批拟供应两宗住宅用地，分别为信息园二期地块、朱辛庄二期地块，总用地面积约6万公顷，总建筑规模约13.94万㎡，总起始价在40亿元左右。

两宗地块优势明显：近海淀、临地铁，享永旺商城、TBD住总万科天地等商圈，东侧一街之隔就是小米智慧产业园区，向北3公里还有昌平新城滨河森林公园，周边配套也算基本配齐了。距离最近的新房龙湖·云璟也是早早售罄。目前周边次新二手房挂牌均价也都在7万/㎡左右。如果销售指导价在7万/㎡及以下，可以算是“预定”热销了。

具体来看，昌平区信息园二期项目位于昌平区史各庄街道，东至农学院东路，南至七辛南街，西至京藏高速辅路，北至七辛中街。此次拟供应项目共包含5个地块，用地性质为居住用地、商业用地、教育用地等，总用地面积约4.53公顷，总建筑规模约10.26万㎡。其中，住宅规模约8.99万㎡，容积率2.5/2.6，控高45米、60米。

地块东南侧为地铁昌平线及8号线交汇的朱辛庄站。向北出发，可以抵达沙河镇、昌平城区，向南经过生命科学园、奥森、王府井、南锣鼓巷等商圈，出行便捷。

从采纳的反馈意见里来看，规划范围内还计划建设1处社区综合文化室和1处品质提升型社区会客厅。社区综合文化室建筑规模300㎡，结合CP01-0801-0022地块设置；品质提升型社区会客厅将结合社区特点在CP01-0801-0015地块配置不低于2000㎡的社区商业综合设施，涵盖书店、咖啡厅、健身房、品质餐饮、宠物服务、自动贩售、早教及成人培训等功能，来满足周边居民需求。

另一宗朱辛庄二期地块在信息园二期地块南侧直线距离约1公里处，区位相同，规划用地面积约1.47公顷，规划建筑规模约3.675万㎡，用地性质为R2二类居住用地。

从形状来看，地块较为规整，控高同为80米，容积率2.5，大概率也是走刚需刚改及初改路线。

今年以来，昌平新盘云集，如位于生命科学园板块的北清云际、奥森春晓、建发珺和府（目前基本售罄），还有位于平西府的北清橡树湾，以及宸悦国际、硅谷ONE等，供应量着实不小。若新地块入市，怕是要有一场硬仗。