海南60万方大盘涉黑拍卖！3次挂牌、2人报名，降价三成成交！

时间： 2022-12-16 03:04     

涉黑资产临高县凭海临江花园项目终于顺利拍出。

12月11日，凭海临江花园项目在阿里拍卖平台以起拍价4亿元成交。平台显示，全场2人报名，最终只有J3233号买家一人出价竞得。

这是该项目第三次上架，本次成交价对比首次挂牌的5.87亿元，大幅降价近2个亿。

该项目项目位于海南西部海岸线的临高澜江新城区，2012年开建，是建筑面积达61万㎡的十年大盘。

项目涉及陈有东等人涉黑案，于2021年9月移送三亚市公安局执行处置涉案财产。

9万方空置商住地有望盘活

本次拍卖标的物为临高县临城镇市政大道凭海临江花园项目在建工程及已建成房地产。评估价73364.2178万元，起拍价4亿元，竞买保证金：2000万元，增价幅度：100万元。

值得注意的是，该标的物曾在今年8月、11月“上架”拍卖，当时参考价分别为参考价：58691.37424万元、46953.099392万元，因无人出价流拍。

截图 ： 第二次拍 卖 页 面

第三次拍卖参考价将至4亿元，底价成交。

处置资产包括：

（1）该项目未开发空地城镇住宅用地86655.96平方米土地使用权和未开发零售商业用地4748.25平方米土地使用权；

（2）已建成的10套商铺（建筑面积10029.55平方米）；

（3）在建工程12#、14#楼其中的78套住宅（建筑面积6069.91平方米）及其对应的土地使用权2461.67平方米；28#、30#、31#楼（总建筑面积63395.66平方米，已建建筑面积42316.59平方米）及其对应的土地使用权24689.94平方米。

这意味着，超过9万方未开发商住地、在建5栋住宅，以及已建成的10套商铺按照总价4亿元折算，粗略估计拿地成本在4000元/平。

而凭海临江的市场型商品房，此前一直在1.1万元/平米的价格线上，这个拿地价可以说性价比很高。

项目未 开发土 地 图 ： 阿 里 资产

拿下该标的物，不仅需要资金实力，还考验房地产项目开发运营能力，毕竟还有一批遗留问题需要善后，包括项目续建、竣工发证、土地性质变更手续等：

（1）买受人须承担开发商应尽的义务：临高凭海临江整个项目未完善的手续、竣工验收、发放不动产权证等；

（2）12#、14#楼已售出房产的续建装修及交付使用的义务,已售出房产的尾款须交付给政府；

（3）项目关于需要整改等不可预见的因素；

（4）28#、30#、31#楼在建工程相关报建手续等补办问题。根据三亚市公安局函复，“临高县反馈意见：28#、30#、31#三栋主体未封顶楼均为100平方米以上户型，总建筑面积63395.66平方米。前任开发商已缴30000平方米的市政基础设施配套费。同意新的建设单位入场对该三栋楼进行质量安全鉴定并补缴其余33395.66平方米市政配套费后给予补办相关审批手续继续建设，以实现保值增值”；

（5）负责对已建成并交付使用住宅楼消防验收不合格的问题进行整改；

（6）未建成商业用房和已建成商业用房涉及的土地变性缴款费用；

（7）该项目未缴交的667户住宅专项维修资金，确实未缴交的催缴（存在原开发商已代收但已挪用的，依据法院生效判决进行处理）。

（8）该项目开发已经发生和尚未发生的其他一切相关费用和风险由买受人承担（注：本公告第一条第3款由委托人处理的经法院生效判决确定的债务除外）。

项 目现状俯 瞰 图： 阿里 资产

项目背景

凭海临江花园项目于十年前开建，由当时的临高绿地房地产开发有限公司投资18亿元建设。

项目正门 图： 阿里资产

项目位于海南西部海岸线的临高澜江新城区，临高县城东北方向5公里外的文利村市政大道西侧，总用地面积约363亩，建筑面积为61万㎡，北侧紧靠星级酒店，东侧紧邻城市发展轴市政大道及文澜江沿江景观带。

由32栋25-32层的电梯公寓和1栋3层会所组成，其中规划建设限价房16栋15万平方米，共计1300余套。

项 目位置

2021年9月26日，海南省海口市中级人民法院审理终结陈有东等人犯组织、领导、参加黑社会性质组织罪一案并移送三亚市公安局执行处置涉案财产。海南天悦拍卖有限公司接受委托，对以陈有东为首的黑社会性质组织案件涉案财产进行公开拍卖。临高县凭海临江花园项目是此次重点处置项目，也是三亚市公安局扫黑除恶专项斗争的新一轮成果。

凭海临江花园小区综合条件不俗，交通便利， 紧邻文澜文化主题公园、文澜江、澜江小学、临高县第二中学、临高县人民医院等，周边配套齐全。

相信这次顺利拍卖后，会得到更好的盘活运营。

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